Angesichts des Klimawandels, der steigenden Energiepreise und der wachsenden Verantwortung in Sachen Nachhaltigkeit stehen viele Unternehmen vor einer entscheidenden Frage: Wie k枚nnen freie Ressourcen sinnvoll genutzt werden 鈥 sowohl wirtschaftlich als auch 枚kologisch?聽
Eine Antwort liegt direkt 眉ber unseren K枚pfen: die Verpachtung von Dachfl盲chen f眉r Photovoltaikanlagen.聽
Auf vielen D盲chern liegt heute ungenutztes Potenzial. Lagerhallen, Logistikzentren oder B眉rogeb盲ude bieten gro脽e Fl盲chen 鈥 oft mehrere tausend Quadratmeter 鈥, die Sonne abbekommen, aber wirtschaftlich keine Rolle spielen. Dabei k枚nnen genau diese D盲cher zu einer stabilen Einnahmequelle werden 鈥 und ganz nebenbei Teil der Energiewende sein. Alles ohne Investitionen, Aufwand oder Risiko.
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Beim Verpachten stellt ein Unternehmen die Dachfl盲che seines Geb盲udes einem Solaranlagenbetreiber zur Verf眉gung. Dieser errichtet und betreibt darauf auf eigene Kosten eine Photovoltaikanlage.
Im Gegenzug daf眉r erh盲lt der Geb盲udeeigent眉mer eine Pachtzahlung. Je nach Modell erfolgt diese Zahlung einmalig (z.聽B. bei Vertragsbeginn) oder j盲hrlich 眉ber einen Zeitraum von 20 Jahren.聽
Das Geb盲ude und nat眉rlich auch das Dach bleiben dabei im Besitz des Unternehmens 鈥 die Dachnutzung wird nur tempor盲r f眉r einen klar definierten Zweck 眉berlassen. Diese rechtliche Regelung hat sich bereits in tausenden Projekten bew盲hrt.
Eine Dachverpachtung l盲uft klar strukturiert ab und erfordert wenig Aufwand f眉r Unternehmen. Das Projekt wird von uns von Anfang an professionell begleitet 鈥 von der ersten Pr眉fung bis zum Betrieb der Photovoltaikanlage. Das ist der ganze Prozess in f眉nf Schritten erkl盲rt:
Bereits mit wenigen Angaben wie Dachgr枚脽e, Lage und Typ l盲sst sich schnell einsch盲tzen, ob das Dach f眉r eine PV-Anlage geeignet ist. Dabei spielen u.A. Statik, Verschattung und Zug盲nglichkeit eine entscheidende Rolle. Die erste Pr眉fung erfolgt auf Basis weniger Angaben und wird durch digitale KI-Tools unterst眉tzt 鈥 schnell, pr盲zise, kostenfrei und unverbindlich. Im Anschluss wird gepr眉ft, wie viele Module auf dem Dach Platz finden k枚nnten und welche Leistung realistisch ist. Daraus ergibt sich ein erstes, indikatives Pachtangebot.
In einem kurzen Austausch per Videocall oder Telefon werden offene Fragen gekl盲rt, das Projektteam vorgestellt und der weitere Ablauf besprochen. Auch spezielle Anforderungen des Standorts oder W眉nsche seitens des Unternehmens k枚nnen hier direkt eingebracht werden. Im Pachtvertrag wird ebenfalls das gew眉nschte Nutzungsmodell ber眉cksichtigt:
Anschlie脽end wird alles transparent in einem rechtssicheren Vertrag festgehalten. Dieser regelt Laufzeit, Zahlungsweise, Optionen bei Sanierung sowie den R眉ckbau oder die 脺bernahme der Anlage nach Vertragsende.
Anschlie脽end erfolgt die Pr眉fung der Dachstatik sowie ein Vor-Ort-Termin, bei dem letzte Details gekl盲rt und die technische Umsetzung konkret vorbereitet werden. Die endg眉ltige Belegungsplanung entsteht auf Basis dieser Informationen.
Nach Vertragsunterzeichnung beginnt die Umsetzung. Bereits vor Baubeginn kann eine Anzahlung der Pacht auf Wunsch erfolgen. Unsere Fachleute installieren die PV-Anlage 鈥 auf Flachd盲chern ballastiert, auf Schr盲gd盲chern mit Schienensystem. Der Betrieb im Geb盲ude bleibt dabei in der Regel unbeeintr盲chtigt.
Nach der Inbetriebnahme k眉mmert sich der Betreiber um Technik, Monitoring, Wartung und Versicherung. Die Pachtzahlungen erfolgen wie vereinbart 鈥 j盲hrlich oder als Einmalzahlung.
Wer sein Dach verpachten will, sucht vor allem eines: eine L枚sung, die funktioniert 鈥 ohne gro脽en Aufwand. Genau das bietet unser Modell. Vom ersten Check bis zur fertigen Anlage begleiten wir den gesamten Prozess 鈥 mit erfahrenen Fachleuten, bew盲hrten Abl盲ufen und einem klaren Ziel: einen reibungslosen Ablauf im Hintergrund Ihres Betriebs.聽
Wir 眉bernehmen alles:聽
Ihr Unternehmen muss keine eigenen Ressourcen einsetzen. F眉r R眉ckfragen steht stets ein fester Ansprechpartner bereit.聽
Die Bauphase ist so organisiert, dass sie den Betrieb kaum st枚rt. Eingespielte Montageteams, spezialisiert auf Betriebsstandorte, sorgen f眉r eine reibungslose Installation. Viele Projekte laufen so unauff盲llig, dass weder die Arbeit im B眉ro noch in der Halle davon beeintr盲chtigt sind.
Nach der Inbetriebnahme 眉berwacht unser System die Anlage rund um die Uhr. Wartungen und Serviceeins盲tze erfolgen automatisch. Bei Fragen ist das Projektteam schnell erreichbar. Auch das Dach bleibt langfristig im Blick: Regelm盲脽ige Sichtkontrollen im Rahmen der Wartung erkennen Verschlei脽 fr眉hzeitig. Zudem sch眉tzt die Solaranlage das Dach zus盲tzlich.聽聽
Das Ergebnis: Ihre Dachfl盲che wird effizient genutzt, die Umsetzung l盲uft im Hintergrund, und der Betrieb bleibt ungest枚rt 鈥 genau so, wie es sein soll.
Beim Verpachten eines Dachs z盲hlt das Timing. Denn: Die gesetzlich garantierte Einspeiseverg眉tung f眉r Solarstrom wird regelm盲脽ig angepasst 鈥 und zwar nach unten. Alle drei Monate sinkt der Verg眉tungssatz f眉r den Betreiber f眉r den eingespeisten Strom. Das wirkt sich direkt auf die Wirtschaftlichkeit der Anlage aus 鈥 und damit auch auf die Pacht, die f眉r eine Dachfl盲che gezahlt werden kann.聽
Je fr眉her ein Projekt umgesetzt wird, desto besser f盲llt das Angebot aus. Aktuell sind die Bedingungen besonders g眉nstig: hohe Nachfrage, niedrige Einkaufspreise, schneller Projektstart. Wer z枚gert, verliert potenzielle Einnahmen und l盲sst die Energie auf dem Dach ungenutzt. Kurz gesagt: Das Dach arbeitet erst, wenn es verpachtet ist.
Und jetzt?
Ob Logistikhalle, Produktionsst盲tte oder 枚ffentliches Geb盲ude 鈥 wer 眉ber ungenutzte Dachfl盲chen verf眉gt, kann mehr daraus machen.
Eine erste Einsch盲tzung ist schnell gemacht 鈥 unverbindlich und kostenfrei.
Die Pacht richtet sich unter anderem nach Gr枚脽e, Lage und Ausrichtung des Dachs sowie nach dem gew盲hlten Nutzungsmodell. Auch der Zeitpunkt spielt eine Rolle, da die Verg眉tung f眉r eingespeisten Strom regelm盲脽ig angepasst wird. Ein individuelles Angebot gibt nach dem ersten Check konkrete Zahlen 鈥 transparent und nachvollziehbar.
Gut geeignet sind Gewerbed盲cher ab etwa 1.000 m虏 zusammenh盲ngender Fl盲che. Wichtig ist, dass das Dach stabil gebaut ist und m枚glichst nicht dauerhaft im Schatten liegt 鈥 zum Beispiel durch benachbarte Geb盲ude oder Aufbauten. Auch der Zustand des Dachs spielt eine Rolle.
Keine. Die komplette Umsetzung 鈥 von der Planung 眉ber die Genehmigung bis hin zu Montage, Wartung, Versicherung und R眉ckbau 鈥 wird vom Betreiber 眉bernommen. Auch die Finanzierung der Anlage erfolgt vollst盲ndig durch den Projektpartner.
Ja. Sollte das Dach vor dem Bau der Anlage erneuert oder instandgesetzt werden m眉ssen, kann das im Rahmen des Projekts mit erledigt werden. Die Kosten werden dann mit der Pacht verrechnet 鈥 ohne Vorleistung f眉r den Eigent眉mer.
Je nach Dachtyp und Neigung wird die Anlage mit einem Montagesystem angebracht. Alles wird so geplant, dass der normale Betrieb im Geb盲ude in der Regel weiterlaufen kann. Die Arbeiten werden von geschulten Teams durchgef眉hrt, die Erfahrung mit gewerblich genutzten Geb盲uden haben.
Nein. Die Montage erfolgt so, dass die Abl盲ufe im Unternehmen i.d.R. nicht gest枚rt werden. Die Abstimmung mit dem Unternehmen erfolgt im Vorfeld, sensible Bereiche werden ber眉cksichtigt. Viele Unternehmen bemerken von der Bauphase kaum etwas.
Nach 20 Jahren endet der Vertrag. Dann kann die Solaranlage 眉bernommen, weiter genutzt oder auf Wunsch auch zur眉ckgebaut werden. Was passiert, wird rechtzeitig gemeinsam abgestimmt 鈥 alle Optionen sind im Vertrag festgehalten.
Die gesetzlich geregelte Einspeisung von Solarstrom wird vom Staat verg眉tet 鈥 dieser Betrag flie脽t allerdings an den Betreiber der Anlage. F眉r den Verp盲chter zeigt sich das indirekt in Form einer attraktiven Pacht, die langfristig gesichert ist.
Bei der Volleinspeisung wird der gesamte erzeugte Strom ins Netz eingespeist. Das ist ideal f眉r Standorte mit geringem Eigenverbrauch. Bei der 脺berschusseinspeisung wird ein Teil des Stroms im Geb盲ude selbst genutzt 鈥 das senkt die Energiekosten. Beide Modelle haben Einfluss auf die H枚he der Pacht.
Ja 鈥 und das lohnt sich oft besonders. In der sogenannten 脺berschusseinspeisung flie脽t der Strom zuerst ins eigene Netz, z.鈥疊. f眉r Maschinen, K眉hlung oder Beleuchtung. Das spart Kosten und macht unabh盲ngiger von Strompreiserh枚hungen. Der Reststrom wird ins Netz eingespeist.
Die PV-Anlage wird rund um die Uhr 眉berwacht. Ein digitales Monitoring erkennt Abweichungen fr眉hzeitig, Wartungen werden automatisch geplant. Das minimiert Ausfallzeiten. F眉r Unternehmen bedeutet das: kein Aufwand, aber maximale Betriebssicherheit.
Nach dem ersten Check und einem gemeinsamen Gespr盲ch kann alles schnell starten. Je nach Standort und Gr枚脽e des Projekts ist eine Umsetzung oft innerhalb weniger Wochen m枚glich 鈥 von der Planung bis zur Inbetriebnahme.
